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东北楼市分化:省会平稳丹东领涨 鹤岗现“白菜价”(4)

更新时间:2019-11-08

  据辽宁省住建厅和省房地产行业协会发布的数据,2018年,全省商品房销售的另一个特点是,外地人在辽宁买房增速明显。其中,从各市外地人购商品住宅占比情况看,大连最高,为73.5%;其次是沈阳,为49.5%;营口第三,为21.2%。

  哈尔滨

  一季度开场平淡有中介二手房交易量骤降

  在刚过去的一季度,多地楼市迎来“小阳春”,而哈尔滨楼市今年一季度开场颇为平淡。

  哈尔滨乐居发布的数据显示,2019年第一季度,哈尔滨新房成交量呈逐步下降的趋势。据易居哈尔滨公司市场部数据显示,2019年第一季度哈尔滨商品房成交16375套,同比下降25.2%。

  “每年的春节后是房地产涨势最高、市场最火的时候,但今年哈尔滨的二手房房地产市场受部分房企‘涉嫌侵占挪用客户交易资金’余波影响至今,尤其是二手房市场在一季度的表现差了很多。”哈尔滨一地产经纪工作的负责人张鹏(化名)表示。

  2018年,黑龙江有关部门下发的通知要求,当地房地产经纪机构必须在2018年12月10日前在银行开立资金监管账户(此资金不得任意挪用);贷款购买二手房,首付款资金未进入监管账户的,银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。

  “以前在哈尔滨房地产市场的一般做法是,中介公司都是要求购房者将二手房的首付款直接打给中介公司,而非由银行监管首付款。相关政策出台后,有地产中介公司资金链断裂,出现了一些跑路现象。”张鹏说。

  今年2月,黑龙江省住建厅发布的《关于房地产经纪机构涉嫌违规情况的通报》显示,哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司、哈尔滨易房房地产经纪有限公司、哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司3家企业涉嫌侵占挪用客户交易资金。哈尔滨市住房和城乡建设局已对3家企业立案查处,公安部门已对巨业公司立案侦查,对易房公司进行调查。此外,巨业公司已被国家企业信用信息公示系统(黑龙江)列入经营异常名录。

  但在近期,又有购房者向新京报爆料,其在近期遇到了中介涉嫌侵占挪用客户交易资金的问题。

  或受行业余波影响,哈尔滨房地产二手房交易量骤降。

  “和去年同期相比,我们公司交易量下降了80%到90%。此前,我们每个月平均每两人可以至少开一单,这几个月我们公司每个月平均总共才开了三四单。”张鹏说。

  哈尔滨的陈先生也持有同样的看法,“作为购房者,我的感受是,哈尔滨的二手房市场因为受这些负面的影响,或许要经历一段时间的萧条。”

  对于未来的哈尔滨房地产市场的走势,张鹏不太乐观,“房价短期看政策,中期看地价,长期看人口。目前来看,市场交易量锐减,但地价并未减,房价还会温和上涨。而人口的大量流失会导致市场需求越来越少。”

  B06-B07版采写/新京报记者 侯润芳